今年以来，全球多国房价迎来近十年来最大涨幅。欧洲、北美、日韩等发达国家的房价涨幅惊人，很多人直呼买不起。数据显示，到2021年上半年，全球平均房价同比上涨9.2%，其中新西兰上涨25.9%，美国和斯洛伐克上涨18.6%，土耳其上涨更是高达29.2%，位居世界第一。
中国人对房子有一种特殊的依赖。在大多数人心目中，只有拥有了自己的房子，身体和灵魂才得以安放。所以长期以来，房价一直是社会普遍关注的热门话题。即使房价炒得越来越高，很多人还是愿意背负沉重的房贷买房。
值得一提的是，与国际房价上涨相反，我国房价出现下跌趋势。据国家统计局数据显示，2021年我国平均房价已经从年初的11220元/㎡降至10月份的9749元/㎡，跌幅达到13.1%。此外经济学家汪涛预测：随着楼市调控紧绷，叠加房地产税等长效机制加速落地，今年四季度和明年全年房地产活动会持续下跌。
中国未来房地产市场受以下几个因素的影响：
1. 经济发展：中国经济的持续增长对房地产市场有着重要影响。如果经济保持稳定增长，人们的购买力和投资意愿会增强，对房地产市场需求会有积极影响。
2. 政策调控：政府的宏观调控政策对房地产市场起着重要作用。政府可能会采取限制购房、调整房贷政策等手段来控制房价和市场供需关系，以维护市场稳定并防范潜在风险。
3. 城市化进程：中国不断推进城市化进程，城市人口的增加和城市建设的需求会对房地产市场产生影响。人口流动、土地供应和城市规划等因素都会对未来房地产市场发展产生影响。
4. 金融环境：金融政策的变化和利率水平对房地产市场有直接影响。如果利率上升或金融环境收紧，购房成本增加，可能会降低购房需求。
5. 消费者需求和偏好：消费者对房地产市场需求和偏好的变化也会影响未来房地产市场。例如，随着年轻一代消费者的崛起，对于舒适、环保和社区配套设施的需求可能会增加。
6. 地区差异：中国各个地区的经济发展水平和政策环境不同，会导致房地产市场的发展存在差异。特定地区的经济增长、政策支持和基础设施建设等都会对当地房地产市场产生影响。
易居研究院的专家分析认为，未来手握“2套房”的家庭，可能会面临2大结果：
第一，绝大多数城市的房子会回归居住属性，全国80%的城市“2套房”的家庭，将面临房子升值慢、转手难的结果。如果是自住不考虑收益，一切都尚好，但如果本身对房子寄予升值厚望，可能会大失所望，甚至付出惨重代价;
第二，难逃被征税的结果。从目前各个层面释放的信号来看，未来“2套房”可能面临三种税：房地产税、空置税、房东税。房地产税试点已获得授权，为期5年，所以即便出台也是在5年后。但不可轻视的是，一旦房地产税开征，手握“2套房”大概率也会成为征收的对象。至于税率如何，这要以最终的文件为准。
从专家的解析来看，未来房地产税可能是累进制，即房子越多征税越多;空置税已经被提了很多次，有人认为会早于房地产税。手握“2套房”家庭如果纯自住，且2套房都有用途，那么空置税与你无关，所以不必为此焦虑;房东税已经试点开征了，目前有云南、河北、湖南三省在推行，最高税率20%。以云南为例，月租5000元的房子，每年交税大概1.2万元，力度不小。对“2套房”家庭有一定的压力。尤其是“以租养贷”的资金链紧绷的家庭，房东税很可能会成为“压死骆驼的一根稻草”。
